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収益物件
将来を見据えて考える、
収益物件という選択
収益物件は、家賃収入や事業収益を通じて、将来の資産形成を支える選択肢の一つです。
毎月の収入を得ることを目的とした運用や、長期的に安定した資産を築く手段として、多くの方が関心を持っています。
一方で、収益物件は居住用不動産とは考え方が異なり、表面上の数字だけで判断してしまうと、想定していた収益が得られなかったり、思わぬ負担が生じてしまうケースも少なくありません。
だからこそ、購入の目的や運用方針、リスクに対する考え方を整理した上で検討することが重要です。
このページでは、短期的な利益だけにとらわれるのではなく、将来を見据えた長期的な視点で収益物件を考えるための基本的な考え方や、検討時に押さえておきたいポイントを分かりやすくご紹介します。
BUILD YOUR WEALTH
収益物件とは
WHAT IS AN INCOME PROPERTY?
収益物件とは、住むためではなく
「収益を生む」不動産です
区分マンションや一棟アパート、ビル、事業用地など種類もさまざまで、目的や運用方針によって選ぶ物件は大きく変わります。
収益物件では、価格や利回りだけで判断するのではなく、立地や需要、管理体制、将来のリスクまで含めて考えることが大切です。
長期的な視点で正しく検討することで、安定した収益と資産形成につながります。
あなたはどの目的で
収益物件を考えていますか
収益物件と一言でいっても、購入する目的によって選ぶべき物件や考え方は大きく異なります。
安定した収入を得たいのか、短期間で効率よく運用したいのか、あるいは将来を見据えた資産形成や節税対策として考えているのか。
まずは「何のために収益物件を購入するのか」を整理することが、後悔しない物件選びにつながります。
長期保有で
安定収入を得たい方
毎月の家賃収入を長期的に得ることを目的とした運用です。
空室リスクや管理のしやすさ、将来にわたる需要などを重視し、立地や物件の安定性を優先して選ぶことが重要になります。
老後の生活資金や、将来の備えとして検討される方も多い目的です。
利回り重視で
短中期運用を考えている方
購入価格に対する利回りを重視し、短期から中期で効率よく収益を得ることを目的とした運用です。
一見数字が良く見える物件でも、修繕費や管理費、将来的なリスクを見落とすと、想定通りの収益につながらないこともあります。
数字だけでなく、実際の運用イメージを持つことが大切です。
節税や資産分散を
目的とした運用
不動産は、現金や株式とは異なる特性を持つ資産です。
そのため、節税対策や資産分散の一環として収益物件を検討される方もいます。
税務上の考え方や保有方法によって効果は異なるため、専門家の意見を踏まえたうえで進めることが重要になります。
老後資金や法人活用を
見据えた購入
個人での購入とは異なる視点が必要になるため、目的に応じた運用計画を立てることが欠かせません。
判断に迷いやすいポイント
UNSURE OF WHAT TO DO
収益物件で、
多くの方が悩みやすいポイント
収益物件は、数字や専門用語が多く、初めて検討する方ほど「何を基準に判断すればいいのか分からない」と感じやすい分野です。
利回りや価格だけに目が向きがちですが、実際には立地や需要、管理体制、将来的なリスクなど、考えるべき要素は多岐にわたります。
判断の軸が整理できないまま進めてしまうと、不安を抱えたまま決断することになり、後から疑問や迷いが生じることも少なくありません。
これまで多くのご相談を受けてきた中でも、同じようなところで立ち止まる方が多く見受けられます。
利回りだけで
判断してしまう
表面利回りの数字だけを見ると、魅力的に感じる物件も少なくありません。
しかし、実際には管理費や修繕費、空室期間などを考慮しなければ、想定していた収益と大きく差が出てしまうこともあります。
数字の見せ方だけにとらわれず、実際の運用を想定することが重要です。
エリア選定が
曖昧になってしまう
収益物件では、立地や周辺環境が将来の収益性に大きく影響します。
家賃需要や人口動向、エリア特性を十分に理解しないまま購入すると、空室リスクが高まる可能性もあります。
エリア選定は、収益物件の安定性を左右する大切な要素です。
管理や
空室リスクへの不安
購入後の管理や入居者対応に不安を感じる方も多くいらっしゃいます。
「管理は自分で行うのか」「空室が続いたらどうなるのか」など、事前に想定しておくべき点は少なくありません。
購入後の運用まで見据えて検討することが大切です。
融資や資金計画が
分からない
収益物件の購入では、自己資金や融資条件、返済計画など、資金面の考え方が分かりにくいと感じる方が多くいらっしゃいます。
無理な資金計画で進めてしまうと、後々の運用に大きな負担がかかる可能性もあります。
TALK TO US
迷いや不安があるからこそ、
私たちにご相談ください
収益物件の検討では、「自分の考え方は本当に合っているのか」「この判断で後悔しないだろうか」と、誰もが少なからず迷いや不安を感じます。
目的や状況が人それぞれ異なる収益物件だからこそ、インターネットの情報や表面的な数字だけを参考に判断することは簡単ではありません。
KRエステートでは、物件の良し悪しを一方的に伝えるのではなく、まずお客様の考えや背景、不安に感じている点を丁寧に伺うことを大切にしています。
その上で、考えを整理しながら、一人ひとりに合った判断ができるようサポートします。
一人で悩み続けるのではなく、安心して相談できる環境を整えることが、私たちの役割です。
01
目的を明確にするための
丁寧なヒアリング
収益物件は、長期保有なのか、利回り重視なのか、節税や資産分散、法人活用なのかによって、選ぶべき物件は変わります。
KRエステートでは、ヒアリングを通じて考えを整理し、「どの目的に合った収益物件なのか」を明確にしたうえでご提案します。
目的が曖昧なまま進めないことが、失敗を防ぐ第一歩です。
02
数字だけに頼らない、
現実的な判断サポート
利回りや価格といった数字は大切ですが、それだけが判断基準ではありません。
エリア特性や需要、管理体制、将来的なリスクなども含めて、実際の運用を想定した説明を行います。
メリットだけでなく注意点も正直にお伝えすることで、納得したうえで判断していただけるようサポートしています。
03
非公開物件を含めた幅広い選択肢
一般には公開されていない非公開物件を含め、関西圏を中心に幅広い収益物件情報を取り扱っています。
条件に合う物件を見つけるためには、選択肢の幅を広げることも重要なポイントです。
お客様の目的に合わせて、最適な選択肢をご提案します。
04
収益シミュレーションによる
イメージ共有
購入後の収支がイメージできないまま進めることは、不安につながります。
KRエステートでは、収益シミュレーションを用いて、家賃収入や支出、将来の見通しを具体的にご説明します。
数字を整理し、無理のない計画で検討できるようサポートします。
05
購入後まで見据えた
継続的なサポート
収益物件は、購入して終わりではありません。
管理会社の紹介や、税理士・司法書士など専門家との連携を通じて、購入後の運用についても継続的にサポートしています。
初めての方でも安心して取り組める体制を整えています。
収益物件の検討に、完璧な知識は必要ありません。
大切なのは、不安や疑問をそのままにせず、信頼できる相談相手と一緒に整理しながら進めることです。
KRエステートは、そのためのパートナーとして、一人ひとりに寄り添ったサポートを行っています。
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